Как выбрать банк и ипотечную программу?

Ипотечные кредиты — крупные и долгосрочные ссуды, поэтому к выбору банка и самой программы нужно подходить максимально тщательно. Каждый банк ставит свои условия выдачи ипотечного кредита, определяет процентные ставки, размер первого взноса и другие аспекты. Поэтому сравните как можно больше предложений, прежде чем сделать окончательный выбор.

Адекватно оцените свои возможности

Используйте ипотечный калькулятор, чтобы определить свои возможности и увидеть примерный график платежей. Можно воспользоваться универсальным калькулятором или программой, расположенной на сайте интересующего банка. После введения стоимости жилья, размера первого взноса и предполагаемого срока оформления ипотечного кредита вы увидите, какой ежемесячный платеж будет соответствовать этим параметрам. Вашего дохода должно хватать на выплату ипотеки и на повседневные расходы.

Выбор банка и программы

Если вы являетесь клиентом какого-либо банка, прежде всего, изучите его условия кредитования. Постоянным клиентам и зарплатным заемщикам часто предлагаются лучшие условия заключения договора с пониженными ставками.

На что обратить внимание при выборе ипотеки:

• процентные ставки;
• требования к заемщику: возрастные ограничения, требования к стажу, гражданству, прописке;
• пакет необходимых документов: как можно доказать документально свой доход и факт трудоустройства, учитывается ли при рассмотрении дополнительный доход, доказанный справками;
• можно ли при оформлении применить государственную субсидию, если она вам полагается;
• какой первый взнос требует банк. Можно ли повлиять на ставку, внеся большой первый взнос;
• условия страхования, повышаются ли ставки при отказе от личного страхования;
• требования к недвижимости, которая будет оформлена в качестве залога.

Если вы желаете взять ипотеку в банке по специальной программе, например, по Военной ипотеке, выбирайте учреждение, которое с этой программой работает.

Требования к залогу

Банки могут принимать в качестве залога покупаемую недвижимость или ту, которая уже находится в собственности заемщика. При выборе банка всегда обращайте внимание на требования к залогу, с ними можно ознакомиться на сайте кредитной организации. Например, один банк принимает в виде обеспечения только квартиры в домах в 5 этажей и выше, а другой примет объект, расположенный в двухэтажном доме.

Если речь идет о квартире в новостройке, то ипотеку в этом случае можно получить в банке, который эту новостройку аккредитовал. Об аккредитации можно узнать у застройщика или на сайте банка. При покупке новых объектов могут применяться различные акции, например, рассрочка.