Во время строительства дома собственными силами перед застройщиками возникает множество проблем. И если мелкие недочеты можно исправить даже после окончания работ, то серьезные ошибки могут стоить очень дорого. Рассмотрим наиболее распространенные ошибки, которые встречаются в процессе строительства дома.
Полноценный фундамент против бетона в траншее
В проектной документации отображены следующие параметры: ширина фундаментной подушки 50 см, толщина – 30 см, глубина – 80 см. Стена фундамента должна возводиться из бетонных блоков. Однако исполнитель предлагает не использовать традиционную опалубку, предпочитая заливать бетон прямо в траншею. В данном случае стоимость строительства может быть увеличена за счет увеличения объема необходимого бетона примерно на 16 м3.
Подушка, подготовленная таким способом – это нарушение технологии устройства фундаментного основания. Укладка бетона без использования боковой опалубки допускается только в связных грунтах, причем – на небольшую глубину. Отсутствие опалубки приведет к осыпанию грунта, а при заливке бетона – к утечке цементного молока (смесь цемента с водой).
Предупредить утечку можно, используя пленку, однако этот материал не гарантирует отсутствие сползания грунта. К тому же отсутствие опалубки исключает возможность прокладки пристенного дренажа и других коммуникаций, укладку которых придется проводить до заливки фундамента.
Дешевая рабочая сила
Желая сэкономить на строительстве, застройщики нередко обращаются за помощью к малоквалифицированным рабочим. Например, при проведении топографической съемки геодезист может не отметить на плане наличие деревьев или хозпостроек. Впоследствии на этом участке в проекте может быть отмечена прокладка подземного кабеля. Результатом такой экономии станет необходимость в проведении новой топосъемке.
Нужно учитывать, что объем работ по составлению топосъемки включает сверку фактических условий с архивными данными. При этом архивные данные выступают в качестве основы. Более того, перед выдачей застройщику копии топографического плана, все данные обновляются с учетом изменений, произошедших в течение определенного периода времени.
Особенности армирования
Каменщики и другие специалисты, глядя на представленные чертежи и планы, нередко высказываются с критикой в адрес конструкторов и архитекторов. Согласно технологии рабочую арматуру необходимо укладывать на участках наибольшей силы растяжения (если речь идет об армировании железобетонных элементов). Обычно максимальное растяжение наблюдается в нижней части элемента.
При желании каменщика внести свои «поправки» в технологию и, к примеру, проводить армирование в середине или в верхней части элементов, к работе целесообразно привлечь другого специалиста. Это позволит исключить возможные последствия нарушения технологии кладки. Заказать строительство дома можно здесь.
Наряду с рабочей арматурой, принимающей на себя всю силу растяжения, также в железобетонных элементах нередко проводят конструктивное армирование. При этом рабочую арматуру следует укладывать с противоположной стороны в отношении конструктивного армирования. Например, в балках соблюдение данного условия является принципиально важным.
Допускается ли возведение фундаментных стен из полнотелого кирпича?
Некоторые исполнители утверждают, что возведение фундаментных стен из полнотелого кирпича позволит застройщику сэкономить на строительстве. Однако это неверно – фундамент, выполненный с использованием такого кирпича, обойдется очень дорого!
Более экономичным вариантом станет использование бетонных блоков. Также можно построить монолитные фундаментные стены из бетона, которые отличаются повышенной устойчивостью к воздействию влаги и надежностью. Впрочем, возведение стен фундамента также допускается и из полнотелого кирпича, но только материал должен быть не ниже марки М100.
Современные технологии – возможность сэкономить
Возводить дом нужно с соблюдением технологии, но при этом можно сэкономить на строительных работах. К примеру, стена из блоков, толщина которых составляет 40 см, позволит сэкономить на отоплении дома на 10%, если сравнивать со стандартной кладкой.
Наибольшие потери тепла приходятся на кровлю, стены, полы и перекрытия. Поэтому для получения максимальной экономической выгоды целесообразно позаботиться об устройстве теплоизоляции мансарды и дома в целом. Еще одним выходом из ситуации станет использование рекуператора – устройства, которое возвращает часть тепла, которое уходит через вентиляцию. Используя все доступные способы, можно получить экономию на отоплении порядка 20 – 30%.
Почему полы пружинят?
Встречаются ситуации, когда в углу помещения дети прыгают, а пол в центре комнаты пружинит (дрожит). Это говорит о неправильной укладке слоев пола, особенно, когда используется пенополистирол (устройство теплого пола).
При повышенных нагрузках пенополистирол может деформироваться, а при резком изменении температуры – сжиматься. Стоит отметить, что главной функцией стяжки пола выступает прижимание пенополистирольных плит, что позволяет равномерно распределить точечные нагрузки.
Эффект «пружины» может наблюдаться при недостаточном армировании стяжки или в случае ее малой толщины. Снизить вибрации пола можно путем расстановки мебели. В результате нагрузка на пол будет увеличена, эффект «пружины» сведен к минимуму.
Как построить дом на месте вековых дубов?
На участке, где планируется строительство дома, ранее могли расти деревья или же по-прежнему растут вековые дубы. Корневая система деревьев – это потенциальная угроза для фундамента, который обязательно необходимо защитить. Сделать это можно при помощи гидроизоляционной полимерной профилированной мембраны, которая укладывается на поверхность фундамента с внешней стороны.
Чтобы корни деревьев не пробрались под фундаментное основание, придется использовать шпунт Лорсена. Это специальный профиль, изготовленный из металла, имеет форму желоба с замками или пазами, боковые стенки несколько закруглены. Это позволит изменить направление роста корней.
Ждать или строить?
Имея на руках часть суммы, предназначенной для строительства, не стоит откладывать стройку. Это будет самым верным решением, поскольку за время простоя экономическая ситуация может измениться: стоимость стройматериалов увеличится, появятся другие более важные покупки и т.д. Время работает против вас!
Помните, что капиталовложения в недвижимость всегда считалось выгодным и ликвидным вложением денег. Во-первых, вы инвестируете в собственное жилье, во-вторых, при необходимости – недостроенный дом всегда можно продать и вернуть вложенные средства.