Популярные варианты законных перепланировок
Многих людей не устраивает планировка их квартиры, и они начинают искать различные варианты ее улучшения. Например, превратить двухкомнатную квартиру с одной проходной комнатой в квартиру с раздельными комнатами, или же наоборот, сделать из квартиры студию, объединив комнату с кухней. Важно знать, что самовольно ничего более сложного, чем ремонт без перепланировки, делать нельзя. Изменения обязательно нужно согласовать с отделом архитектуры и строительства местной администрации, собрав предварительно справки о том, что запланированные изменения не затронут инженерные сети – газопровод, водопровод, вентиляция и отопление.
Существуют такие варианты перепланировок, утвердить которые законным образом невозможно – например, снос несущих стен или вынос радиаторов отопления на балкон. В нашем материале мы будем рассматривать исключительно законные способы изменить в лучшую сторону не совсем удобную планировку жилья. К слову, заметим, что квартиры в новостройках в СПб имеют гораздо более эргономичную планировку, чем жилье в старом фонде, и они проще поддаются перепланировке, поскольку обычно задел для этого уже дан архитекторами. Например, внутренние перегородки почти никогда не бывают в новостройках несущими – что, напротив, вовсе не редкость в дореволюционных и сталинских домах.
Что можно делать без проблем – популярные варианты
С предварительным согласованием вы можете производить следующие переделки:
- разборку, перенос и возведение перегородок, не являющихся несущими;
- переносить, расширять, сужать и заделывать дверные проемы в них;
- расширять жилую площадь за счет площади нежилых помещений – например, кладовки или коридора.
Например, среди популярных вариантов перепланировки можно назвать объединение помещений туалета и ванной комнаты в одно целое. Если вы считаете, что раздельный санузел для вас не благо (многие считают по-другому), убирайте между ними перегородку – она никогда не является несущей. Объединение туалета и ванной даст вам примерно половину квадратного метра пространства. Но главное – позволит рационально разместить, например, стиральную машину, шкаф для белья и полотенец, поставить увеличенную ванну и т.д.
Еще один популярный вариант перепланировки санузла – увеличение его площади за счет площади коридора. В некоторых старых планировках в кухню ведет короткий коридор, который можно без ущерба присоединить к ванной комнате, сделав новый вход в кухню непосредственно из прилегающей комнаты. Но, например, 3 и 4 комнатные квартиры в СПб в новостройках сразу строятся с просторными санузлами, так что вам вряд ли потребуется такого рода перепланировка.
Превращаем однокомнатную квартиру в студию
Студии – это квартиры с единым пространством, объединяющим в себе функционал жилой комнаты, кухни и спальни. Обычно в однокомнатных квартирах стенка, разделяющая комнату и кухню, тонкая и не несет нагрузки, так что после согласования ее можно без проблем демонтировать и создать единое пространство, которое будет разделено на зоны с помощью мебели и предметов интерьера. Идеальным способом отделить кухню от жилой зоны является, например, барная стойка или даже рабочая кухонная зона. Еще один вариант – снести только часть стены, чтобы образовалось сквозное пространство, а небольшой участок ее, длиной 1,5-2 метра, сохранить – в кухонной части за ним может находиться рабочая зона или обеденный стол, в жилой – например, рабочий стол, диван, телевизор и т.д.
Подойдет такой способ и для многокомнатных квартир. Кухня, объединенная с гостиной, образует единое пространство – кухню-столовую, где можно принимать пищу, смотреть телевизор, готовить и т.д. Принципы зонирования сохраняются. В старых проектах жилых квартир гостиная часто была проходной, так что при подобной перепланировке двери жилых комнат (спален) будут вести в столовую. В точности как в американских ситкомах, например, в сериале «Friends».
Однако есть одно но – такая перепланировка по закону допустима лишь в квартирах с электрической плитой. Это связано с тем, что при сгорании природного газа образуется углекислый газ, опасный для здоровья, и в жилых комнатах размещение газовых плит запрещено. При желании можно отказаться от газовой плиты, проложить надежную проводку и установить хорошую электрическую.
Новые перегородки?
Бывает и наоборот – вы хотите разделить помещение. Часто это встречается в квартирах с одной проходной комнатной. В таком случае популярный вариант – отрезать часть проходной комнаты и превратить ее в коридор, перенести в этот коридор вход в дальнюю комнату и сделать в нем же вход в большую. Достоинство такой планировки в том, что образуется две независимые комнаты. Недостаток очевиден – теряется часть площади одной из комнат. Хотя такой коридор можно рационально использовать – например, разместить там книжные полки или стеллажи.