Опубликовано: 28-01-2016, 21:08
Каков прогноз по аренде коммерческой недвижимости делают аналитики?Эксперты рынка коммерческой недвижимости высказались по поводу того, как будет развиваться сегмент в наступившем году. Многие склоняются к тому, что продолжится развитие тенденций, сформировавшихся еще во втором квартале прошлого года. Для офисной и торговой недвижимости проблемы, которые есть, останутся. То есть, этот год будет рынком арендатора.
Это значит, что скорость поглощения новых объектов будет очень низкой. А это приведет к тому, что количество вакантных арендных площадей будет увеличиваться с каждым месяцем. Бороться за арендатора будут не за счет снижения стоимости, а при помощи других инструментов. Владельцы коммерческих объектов будут максимально улучшать условия, чтобы потенциальные арендаторы выбирали именно их среди большого количества других предложений.
Совершенно иная ситуация в сегменте складской недвижимости. Это единственный элемент арендного бизнеса, который пострадает менее всего. Заполняемость складов составляет девяносто процентов. Это показатели на начало текущего года. По мнению экспертов, если этот параметр и снизится, то уменьшение будет незначительным. Новые складские объекты, представленные на сайте http://www.logopark66.ru/katalog/teplye-sklady/, будут востребованными.
В основном, эта информация касается тех складов, которые располагаются в пределах МКАД. Здесь преобладают мелкие объекты, которые и в кризисные времена всегда находят своих арендаторов. Основная часть складов, расположенных в Москве, арендуется ретейлерами, работающими в регионе. Им очень удобно хранить продаваемую продукцию в непосредственной близости от магазинов.
За счет этого серьезно уменьшаются транспортные и другие виды расходов, что дает возможность оставаться конкурентоспособными на рынке. Также часть складов используется для мелких производств. В данном сегменте преимущественным спросом пользуется аренда теплого склада. На таком объекте можно работать и хранить готовую продукцию в любое время года. Условия здесь наиболее приемлемые, нежели на холодных складах.
Что касается арендных ставок, то они трансформировались еще в прошлом году. Подавляющее большинство арендодателей пересчитали стоимость ежемесячной платы в рубли. Так что теперь она не зависит от колебаний на валютном рынке. Правда, некоторые офисные объекты, особенно в центре столицы, по-прежнему сдаются в долларах.