Открывая собственный бизнес, большинство будущих предпринимателей сразу сталкивается с вопросом размещения магазинов, салонов и офисов. Чаще всего в собственности подходящего помещения нет, поэтому людям приходится арендовать недвижимость в торговых центрах, на первых этажах жилых домов, в офисных зданиях. Перед тем как коммерческая недвижимость в Екатеринбурге будет арендована, придется учесть ряд нюансов и требований действующего законодательства.
Жилое – не жилое
Прежде всего нужно учитывать, что в жилых домах запрещено шуметь в период с 23 и до 7 часов. Поэтому, организуя на первом этаже какое-либо шумное заведение с ночным режимом работы, владелец будущего бизнеса должен сразу озаботиться вопросами звукоизоляции. Если сделать таковую не представляется возможным – придется искать другое помещение. Пренебрежение этим правилом приведет к регулярным штрафам по жалобам людей, проживающих в доме. Полиция встанет на их сторону, потому что в жилом здании ночью шуметь нельзя. В связи с этим многие организаторы ночных видов бизнеса предпочитают арендовать либо отдельностоящие помещения, либо же части нежилых объектов.
Целевое использование помещения
В некоторых помещениях установлены законодательные ограничения на определенную деятельность. Так если помещение сдается в аренду как складское, его нельзя использовать для размещения заведений общепита или офисной деятельности. Ведь у таких зданий разные нормы санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности. Перед тем, как использовать такое помещение по запланированному назначению, его потребуется перевести в нужную категорию – путем ремонта, перепланировки, иных действий.
Следует учитывать, что штраф за нецелевое использование помещения возлагается не на арендодателя, а на арендатора. Поэтому перед заключением договора нужно особое внимание уделить изначальной специфике здания и возможности его использования для выбранной деятельности без нарушения законодательства.
Пункты, которые должны быть в договоре
Чтобы с арендой не возникало проблем, в договор рекомендуется включить пункты:
- О возможности повышения арендной платы, о пороге такого повышения. При долгосрочной аренде нормой считается рост арендной платы на несколько процентов в год. Если такой пункт не прописан – арендодатель может резко повысить арендную плату и вынудить владельца бизнеса платить ее или съезжать, теряя клиентуру.
- Об арендных каникулах. Если предприятие не будет приносить прибыль 2-3 месяца, для его владельца должна быть предусмотрена отсрочка арендных платежей.
- О субаренде. В этом случае арендатор сможет передать часть неиспользуемой площади в аренду третьим лицам. Подходит для ситуаций, когда площадь помещения изначально слишком большая или же арендатору приходится сократить объемы поставок, производства и т.д.